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深圳周边古镇旅游

特价旅游网 2025-05-08 07:48 旅游酒店 0

一、深圳周边古镇旅游

去惠州那边吧！惠东稔山古镇！

二、如果在惠州能买套100多万的别墅，你愿意去买吗？相当于你在深圳买套二手房的房价

别墅本来就不多，100多万的价格不会是别墅的。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找惠州的别墅，百度一下：惠州别墅找一下就能找到。链接：%BB%DD%D6%DD%B1%F0%CA%FB

三、顺德大良烧香祈福的地方

驾车前往广东省惠州市的路线

187 公里

广东省佛山市顺德区

1. 向东 0.7 公里

2. 左转进入783县道向西北 170 米

3. 偏左转向西 212 米

4. 右转进入494县道向东 1.5 公里

5. 进入环岛进入凤翔路向东 1.7 公里

6. 左转进入广珠公路辅路向北 0.6 公里

7. 进入环岛进入广珠公路向西北 1.8 公里

8. 靠左进入广珠公路向北 5.2 公里

9. 左转进入广珠公路向东北 6.2 公里

10. 进入环岛进入广珠公路向东 0.9 公里

11. 靠右进入广珠西线入口向东南 425 米

12. 靠左进入广珠西线向北 13.6 公里

13. 靠右进入广珠西线出口向北 64 米

14. 减速行驶进入广珠西线出口向北 50 米

15. 靠右进入环城高速向东北 24.2 公里

16. 靠右进入黄村立交桥向北 98 米

17. 减速行驶进入广深高速向东 10.0 公里

18. 靠右进入广深高速出口向东北 1.4 公里

19. 减速行驶进入北二环高速向北 4.3 公里

20. 靠右进入北二环高速出口向东北 0.8 公里

21. 减速行驶进入广惠高速向东 96.0 公里

22. 靠右进入广惠高速出口向东北 0.7 公里

23. 靠右进入广惠高速出口向东南 325 米

24. 减速行驶进入惠河高速出口向南 101 米

25. 靠左进入324国道向东南 157 米

26. 靠右进入324国道向东南 9.1 公里

27. 靠左进入惠州大道向南 4.7 公里

28. 靠右进入惠州大道南向东南 54 米

29. 右转向西南 89 米

30. 右转向西北 285 米

31. 左转进入滨江东路向西南 0.7 公里

32. 右转向西 191 米

33. 右转进入惠新中街向西 217 米

广东省惠州市

（一）大亚湾游乐场霞冲海滩

霞冲位于惠阳县南部，有长达1100米的月牙形沙滩，是个理想天然海滨浴场，海上小岛星罗棋布，景色美不胜收，在那里还有多艘班船出发到附近的小岛如大甲岛、三角洲岛等等。

玩点：海滩游泳、飞艇、游船（有一天游或两天游的）、潜水、捉蟹、拾贝壳、打排球、吃烧烤

交通：1）可从惠州长途汽车站先坐巴士到大亚湾车站（8元/人），时间约40分钟，再打TEXT去（50元包车，可坐五个人），在霞冲湾下便可。

门票：10元（里面游玩项目另计）

饮食和住宿：在游乐场出来沿着海边走便可见很多的大排档，海鲜新鲜得很，不过价格和广州差不多的。游乐场里有一幢幢的别墅可租，我没有在那里住宿，估计价格应是200元/晚左右吧。如果你愿意，可自带帐蓬。

（二）惠州西湖

位于广东省惠州市区内，由西湖景区、红花湖景区、金山湖景区构成。红花湖景区主要由红花水库，大石壁水库和东西入口公园组成，是结合中型水库的建设，利用独特的地形环境条件，配套建设，综合利用，集防洪、供水、旅游，度假等功能于一体的新景区。景区自然环境幽雅，野趣盎然。目前兼有城市公园和景区入口的双重功能的东入口公园已全天侯开放，公园内已恢复了西湖古八景之一的“水帘飞瀑”，还计划恢复建设“三亭一院”等历史景观并将建百鸟世界等现代景点和设施。

交通：坐车时跟司机讲在惠州电信局下便可。下了车会见到一个大牌坊写着“惠州西湖”的，那是西湖的后门，前门在湖的对面，绕着湖走到步行街便是，牌坊走进去还有个道观庙宇可以进内烧香的。

饮食推荐：惠州电信局对面有家“煲仔王”，味道不多，价格算便宜。

住宿：西湖宾馆设施比较好，200元/晚。

（三）红花湖水上乐园

那是象广州大河马规模的水上乐园，两条70度倾斜的高滑梯让游乐者吓破了胆，不过挺刺激的。里面还有冲浪池、五彩滑梯、室内游泳池等等，门票也不贵才15元，最好的地方的人不多，滑梯不用排队的。

交通：1）从惠州电信局打TEXI，约8.5元便到了（惠州TEXT 5元起表，每公里2元）。

2）坐19路公共汽车到总站下便可。

（四）龙门温泉

龙门温泉位于惠州市龙门县王坪镇热水锅村，距县城10公里。西倚龙门南昆山，东邻河源万绿湖，龙（门）新（丰）公路擦边而过。

龙门温泉占地50万平方米，温泉地区8万平方米。三面环山，林木苍翠，空气清新，环境优雅。龙门温泉旅游度假区设有300多个床位，400多个餐位。会务中心、歌舞厅、烧烤场、购物中心、理疗按摩等配套设施一应俱全。

龙门温泉最高水温达78C，日涌量24000立方米，含有48种对人体有益的矿物元素。因含铁偏高而拥有难得的“黄金泉”美誉，是祛疾健体的最佳温矿泉。

龙门温泉地区共有42个大小不同的温泉池，分为娱乐、养生、趣味、休闲等类型，让每个客人各取所需，尽享泡浴的乐趣。